NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

bao-lanh-270815-1440688944174-1440746272409

bg content NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

Kính gửi : CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN NAM CƯỜNG HÀ NỘI

Căn cứ vào Thông tư 07/2015/TT-NHNN ngày 25/06/2015 của Ngân hàng Nhà nước quy định về Bảo lãnh Ngân Hàng.

Căn cứ vào hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 89-06.16/HMBLT/PBANK/TTKD.HO ngày 26 tháng 07 năm 2016 về việc Cấp bảo lãnh cho Quý công ty thực hiện Dự án ” Công trình hỗn hợp – Nhà ở (HH01) ” tại Khu đô thị mới Dương Nội , Quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Dự án ” Công trình Hỗn hợp – Nhà ở HH01, tên viết tắt là ANLAND COMPLEX ( sau đây gọi tắt là “Dự án ” ) do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, gồm 02 Block :

– Vị trí : Khu đô thị mới Dương Nội, Quận Hà Đông, TP. Hà Nội.

– Tổng diện tích khu đất : 7.052 m2

– Quy mô công trình : 25 tầng nổi và 02 tầng hầm.

– Các hạng mục đầu tư được xây dựng mới hoàn toàn

Ngân hàng TMCP Tiên Phong rất hân hạnh được hợp tác chiến lược toàn diện với Qúy công ty để thực hiện Dự án.

Bằng văn bản này , Ngân hàng TMCP Tiên Phong cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính  của Qúy công ty đối với Khách hàng trong việc mua, nhận chuyển nhượng, thuê nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án theo quy định tại Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 89 -06.16/HMBL/TPBANK/TTKD.HO.

Vậy chúng tôi xin thông báo để Qúy công ty biết và chủ động triển khai Dự án.

Trân trọng.

( Văn bản đính kèm) 

——————————-

Cac cong van cam ket bao lanh cua NH TPBank 2 NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

bg content NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

logo NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

lai suat ngay ngan hang NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

Thời gian cho vay : tối đa 20 năm

Tài sản đảm bảo : Thế chấp bằng chính căn hộ mua bán

Tỷ lệ cho vay : vay đến 80% tổng giá trị căn hộ trên HĐMB

Điều kiện giải ngân : Chuyển khoản trực tiếp cho chủ đầu tư ” Tập đoàn Nam Cường” , thanh toán theo từng đợt theo thông tin đóng tiền từ chủ đầu tư

 

Đặc trưng từ dự án ANLAND COMPLEX: phê chuẩn giải ngân nhanh chóng trong vòng 3 ngày, không chi phí giám định, không tính phí định giá tài sản, ngoại trừ phí quản lý tài sản.

Điều kiện vay vốn sắm nhà tại ANLAND COMPLEX: người mua sở hữu năng lực luật pháp dân sự và năng lực hành vi dân sự theo đúng quy định luật pháp. Độ tuổi tại thời điểm chấm dứt thời hạn cho vay không vượt quá 65 tuổi, mang hộ khẩu thường trú hoặc sổ tạm trú tại Hà Nội, người mua không với nợ xấu tai bất kỳ đơn vị tín dụng nào.

Hồ sơ vay vốn bao gồm : 

1.      Chứng minh thư vợ chồng

2.      Hộ khẩu 2 vợ chồng ( nếu cùng 1 hộ khẩu chỉ cần 1 bản ) , Chưa có hộ khẩu hà nội thay bằng sổ đăng ký tạm trú

3.      Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân

4.      Hợp đồng lao động ( hoặc quyết định bổ nhiểm ) + Xác nhận lương theo mẫu ngân hàng ( hoặc sao kê tài khoản nhận lương)

5.      Hợp đồng mua bán căn hộ + Phiếu thu tiền ( hoặc ủy nhiệm chi)+ Hóa đơn nộp tiền từng đợt

icon hotipeat NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX Xem thêm : Các câu hỏi thường gặp tại Anland Complex

 

Cam ket cua chung toi NGÂN HÀNG TPBANK CAM KẾT TIẾN ĐỘ VÀ GIẢI NGÂN DỰ ÁN ANLAND COMPLEX

MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

giá-bán-và-chính-sách-bán-hàng

bg content MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

Tập đoàn Nam Cường – Chủ đầu tư dự án Anland Complex tổ chức sự kiện giới thiệu ” Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Anland ” đợt 2 tại khách sạn JW Marriott vào ngày 25/12 với nhiều phần quà siêu khủng cùng chính sách chiết khấu đặc biệt dành cho 30 khách hàng may mắn đầu tiên.

► Khai trương nhà mẫu và mở bán chính thức căn hộ cao cấp Anland 
► Giá bán và chính sách ưu đãi đặc biệt đối với 30 khách hàng đầu tiên
► Tổ hợp tiện ích cao cấp tại Anland Nam Cường

giá bán và chính sách bán hàng 1 MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

 

Lễ mở bán đợt đầu tiên căn hộ Anland đã được tổ chức ngày 09/10/2016 tại Khách sạn JW Marriott số 8 Đỗ Đức Dục, Nam Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội, do Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường phối hợp với đơn vị chiến lược ” Công ty CP Max Việt Nam ” đứng lên tổ chức.

 

Buổi lễ mở bán đợt 2 và khai trương nhà mẫu sẽ được tổ chức vào ngày 25/12/2016 tại tòa nhà Nam Cường Building do chủ đầu tư cùng 04 đơn vị đứng ra phân phối chính phối hợp tổ chức.

————-

Nhân dịp này, Khách hàng sẽ được tìm hiểu thêm một sản phẩm căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn ” Xanh – An- Lành” hoàn toàn mới và tham quan nhà mẫu. Buổi lễ tổ chức với 500 chỗ ngồi cho khách hàng tham dự, với mỗi khách hàng tham dự sẽ được một phần quà đặc biệt làm kỉ niệm. Theo đó, 30 khách hàng may mắn đầu tiên đăng kí mua căn hộ Anland Complex sẽ được nhiều phần thưởng ưu đãi lên tới 300 triệu đồng , cùng mức chiết khấu đặc biệt lên tới 7%, ngoài ra khách hàng còn có thể hưởng chính sách vay vốn từ ngân hàng với ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà và được vay tối đa 70% giá trị căn hộ.

Thu moi Su kien Anland 01 MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

bg content MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

 

click icon MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3 NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH:

► 8h30 – 9h30 : Nhân viên tư vấn đón tiếp khách, mời khách dùng trà Tea Break

► 9h30 – 9h45 : Ca nhạc chào mừng !

► 9h45 – 10h20 : Khai mạc chương trình và giới thiệu tổ hợp căn hộ cao cấp Anland Complex

► 10h20 – 11h15 : Chuyên viên tư vấn Cty CP Max Việt Nam giới thiệu chuyên sâu về dự án

► 11h15 – 11h30 : Chương trình bốc thăm may mắn dành cho khách hàng đăng ký mua căn hộ

► 11h30 : Bế mạc chương trình , tặng quà kỉ niệm dành cho khách hàng tham dự.

———–

icon hotipeat MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3 Chiết khấu ngay 3% giá trị căn hộ cho 30 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ trong dịp mở bán đợt 2 vào ngày 25/12.

icon hotipeat MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3 Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất 0% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc và được vay tối đa 70% giá trị căn hộ.

icon hotipeat MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3  Chiết khấu tiếp 4% đối với khách hàng thanh toán bằng vốn tự có.

%name MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3 Bốc thăm trúng thưởng xe SH 150cc, 02 iphone 7 Plus, 03 Tivi 55″ và nhiều phần quà hấp dẫn khác lên đến 100 triệu đồng.

DEMO Evision ecommerce MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3 Chiết khấu lớn dành cho 30 khách hàng đầu tiên đặt cọc thành công! 

phone icon 150x150 MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3  Liên hệ ngay PKD Anland Nam Cường : 0963.957.468 – 0927.595.624

bg content MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

Tên dự án : Tổ hợp thương mại dịch vụ & căn hộ Cao cấp Anland Complex

Vị trí : Lô HH01 , Khu đô thị mới Dương Nội, đường Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội.

Phòng kinh doanh : 0963.957.468 – 0927.595.624

Email :Anhducbdshn@gmail.com

Cam ket cua chung toi MỞ BÁN ANLAND COMPLEX TẠI TÒA NAM CƯỜNG BUILDING NGÀY 26/3

CHUNG CƯ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI THU HỒI ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI?

chủ đầu tư chung cư anland

bg content CHUNG CƯ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI THU HỒI ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI?

Gia đình bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 100m2 vẫn có thể được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi.

► Mở bán căn hộ Anland Complex giá chỉ từ 1.3 tỷ căn hộ 2PN

► Giá và chính sách bán hàng dự án Anland

► Chính thức khai trương căn hộ mẫu Anland Complex

Bạn đọc hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Gia đình tôi sống yên ổn từ đó đến nay, đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ được. Sắp tới, tôi được biết Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường.

Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?

20160927094453 so do CHUNG CƯ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI THU HỒI ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI?

Luật sư trả lời:

Việc Nhà nước thu hồi đất làm đường thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai năm 2013.

Căn cứ khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai năm 2013 thì để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

2. Có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.

Gia đình bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất có diện tích 100m2. Tuy nhiên, theo nội dung bạn cung cấp, gia đình bạn đang sử dụng đất ổn định và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy tờ hợp pháp về tặng cho quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều này đồng nghĩa việc gia đình bạn đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Như vậy, gia đình bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 100m2 vẫn có thể được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi theo quy định pháp luật.

 

phone icon 150x150 CHUNG CƯ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI THU HỒI ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI?  Liên hệ ngay PKD Anland : 0983 18 58 58 – 0963 95 74 68

Đăng ký nhận bảng giá gốc của CĐT Nam Cường

dk 01 CHUNG CƯ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI THU HỒI ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI?

KHÁCH HÀNG VAY GÓI 30.000 TỶ SẮP PHẢI CHỊU LÃI SUẤT THẢ NỔI

SAvFzoA

bg content KHÁCH HÀNG VAY GÓI 30.000 TỶ SẮP PHẢI CHỊU LÃI SUẤT THẢ NỔI

Các khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.

Giá bán và chính sách ưu đãi dự án Anland Complex
Khai trương nhà mẫu dự án Anland Nam Cường
Sở hữu căn hộ 2PN tại Anland Complex giá chỉ từ 1.3 tỷ

Liên quan đến việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ, ngày 30/5, NHNN đã có công văn trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ, trong đó đề nghị: Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016.

 

20160913112230 goi 30000 ty KHÁCH HÀNG VAY GÓI 30.000 TỶ SẮP PHẢI CHỊU LÃI SUẤT THẢ NỔI

 

Về thời hạn 31/12/2016, NHNN cho biết, đề nghị thời hạn đến 31/12/2016 là do khi thực hiện việc gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với hợp đồng tín dụng đã ký của nhóm khách hàng cá nhân cần quy định một thời gian nhất định để kết thúc việc giải ngân tái cấp vốn. Vì có thể có trường hợp hợp đồng tín dụng không giải ngân hết số tiền cam kết do khách hàng không còn nhu cầu giải ngân toàn bộ, đã bố trí được một phần từ nguồn khác, hoặc dự án dở dang, kéo theo thủ tục quá lâu…

Với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, NHNN cho rằng thời gian gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016 là phù hợp.

Trong khi đó, theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), cá nhân hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 và đã được giải ngân dang dở tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả trường hợp nhận nhà sau 31/12/2016.

Về kiến nghị này, NHNN cho biết, trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và các đơn vị liên quan ban hành thông tư 25/2016/TT-NHNN quy định thời hạn giải ngân đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết ngày 31/12/2016.

Các khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng. Như vậy, các khoản giải ngân diễn ra sau ngày gói 30.000 tỷ “chốt sổ” sẽ phải chịu mức lãi suất mới.

HoREA lo ngại nhiều dự án nhà ở xã hội giao nhà sau ngày 31/12/2016 và có thể gây khó khăn cho nhóm khách hàng dòng sản phẩm này do không thích nghi kịp với biến động về lãi suất. Xuất phát từ lo ngại trên, ngày 12/9, HoREA đã gửi văn bản hỏa tốc đề nghị chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại đã tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn thiện công trình nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng (tốt nhất là trước ngày 15/12/2016) để khách hàng kịp giải ngân trước ngày 31/12/2016.

Về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ, thông tin từ NHNN, tính đến hết ngày 10/05/2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 khách hàng; Tính đến ngày 20/05/2016, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng.

icon hotipeat KHÁCH HÀNG VAY GÓI 30.000 TỶ SẮP PHẢI CHỊU LÃI SUẤT THẢ NỔI Xem thêm : Thông tin mới nhất về gói lãi suất mua nhà 50000 tỷ

THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI: SÔI ĐỘNG VÀNH ĐAI 3

phoi-canh-duong-noi-chungcuanland

bg content THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI: SÔI ĐỘNG VÀNH ĐAI 3

Theo khảo sát gần 9.000 lượt tin đăng bán và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt, thị trường Hà Nội quý II ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan, đáng chú ý là sự ấm lên của các quận, huyện có đường vành đai 3 chạy qua…

Giá bán căn hộ khu vành đai 3 tăng 5-7%

Quý II/2016, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, đáng chú ý là sự ấm lên của các quận, huyện có đường vành đai 3 chạy qua như Sóc Sơn, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm và Đông Anh.

Với tổng lượng tin đăng tăng gấp 2 lần so với quý trước, khu vành đai 3 chứng kiến mức tăng nhẹ trong giá bán từ 5 đến 7%. Cũng tại quý này, chào đón sự hiện diện của hàng loạt dự án chung cư cao cấp có tiến độ xây dựng nhanh, Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy, Từ Liêm và Thanh Xuân trở thành 5 cái tên ‘hot’ và được nhắc đến nhiều nhất khu vực. Mức giá bán dao động trong khoảng 29 đến 33 triệu/m2.

thi truong bat dong san hochiminh THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI: SÔI ĐỘNG VÀNH ĐAI 3

Chiếm 20% tổng lượt tin đăng, đi cùng mức giá chào bán từ 27 đến 33 triệu/m2, tăng 15% so với quý trước, Từ Liêm vươn lên giữ vị trí ngôi vương trong thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý II. Trong đó, Nam Từ Liêm được xem là điểm sáng có phần nhỉnh hơn, với mức giá bán cao hơn Bắc Từ Liêm trung bình từ 20 đến 25%. Không nằm ngoài sự ấm lên này, Hoàng Mai được nhận định sẽ là cái tên đầy hấp dẫn đối với thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý III bởi nguồn cung dồi dào đến từ sự góp mặt của các “ông lớn” trong ngành. Hiện tại, giá bán khu vực này đang có xu hướng tăng mạnh từ 20 đến 26% so với quý trước.

thi truong bat dong san ha dong THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI: SÔI ĐỘNG VÀNH ĐAI 3

Ở hạng mục căn hộ chung cư tầm trung, diện tích trên 50m2, Long Biên trở thành điểm đến đáng cân nhắc đối với người tiêu dùng có mức ngân sách từ 1,5 đến 2 tỷ. Là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án hạ tầng giao thông chạy dọc tuyến đường sông Hồng – một trong 35 dự án đầu tư hạ tầng lớn nhất Hà Nội giai đoạn 2016-2020, giá bán các căn hộ chung cư Long Biên quý II tăng mạnh, tập trung 56% ở phân khúc bình dân.

Khu ngoại thành Hà Nội giảm 15% giá

Với mức sụt giảm khoảng 15% về giá so với quý trước, thị trường căn hộ chung cư khu vực ngoại thành Hà Nội bao gồm các quận, huyện như Đan Phượng, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Oai,… đang rơi vào thế mất điểm dưới con mắt các nhà đầu tư. Trái lại, dưới góc độ người tiêu dùng, đây lại là tín hiệu tích cực gia tăng cơ hội sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá tương đối rẻ từ 15 đến 17 triệu/m2, chỉ bằng 40 đến 60% so với khu vực trung tâm và cận trung tâm Hà Nội.

Hoạt động đăng tin rao bán và cho thuê khu vực này tập trung chủ yếu vào các căn hộ chung cư lớn, diện tích trên 80m2. Trước mức giá trồi sụt khó dự đoán, ngoại ô Hà Nội là điểm dừng chân tương đối mạo hiểm ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với các dự án xây dựng khu du lịch tầm cỡ quốc tế, cùng con đường vành đai 4 đi qua, ngoại thành vẫn được nhận định là khu vực đầy tiềm năng trong tương lai, đặc biệt với mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng.

Khu trung tâm, cận trung tâm chưa bao giờ hết ‘nóng’

Chưa bao giờ thất bại trong việc chứng tỏ vị thế “gà đẻ trứng vàng” của mình, thị trường căn hộ chung cư khu vực nội đô quý này ghi nhận mức tăng đồng thời ở cả giá bán lẫn giá cho thuê. Cụ thể, tính trên cùng một phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ hơn 50m2, với mức tăng 30% ở giá bán, 5 đến 10% ở giá cho thuê đã giúp rút ngắn thời hoàn vốn xuống còn 13 năm, đây tiếp tục là khu vực có thời gian hoàn vốn thấp nhất thủ đô.

Cán mốc gần 38 triệu/m2, tăng gần 11% so với quý trước, Tây Hồ duy trì ngôi vương của mình ở hạng mục khu vực có mức giá bán đắt đỏ nhất Hà Nội. Đối với các quận kháctrong cùng khu vực: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Đống Đa, với mức giá dao động từ 31 đến 35 triệu/m2, người tiêu dùng cần chi một khoản ngân sách bình quân trên 2 tỷ mới có thể sở hữu cho mình một căn hộ chung cư hạng trung bình, diện tích trên 50m2.

Ở mức giá bình dân hơn, người tiêu dùng có thêm sự lựa chọn với các căn hộ chung cư tại khu vực cận trung tâm mà tiêu biểu là quận Hà Đông. Chiếm 63% trong tổng lượt tin đăng, các căn hộ chung cư mới đang là tâm điểm được người tiêu dùng săn đón trong hoạt động mua bán và cho thuê tại khu vực Hà Đông quý này.

banner chung cu anland nam cuong 1 THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI: SÔI ĐỘNG VÀNH ĐAI 3

NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC

Cây xanh hút tài lộc

bg content NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC

Trên thực tế không phải ai cũng hiểu hết những giá trị của cây cũng như phong thủy cây cảnh để có thể phát huy hiệu quả nhất tác dụng của chúng. Có những vị trí chủ nhà bài trí hoa và cây cảnh theo cảm quan nhưng cũng có những vị trí bắt buộc phải chọn lựa thật cẩn thận cả chủng loại, kích cỡ, màu sắc… những chậu cây cảnh nhằm tránh gây tác dụng ngược.

Dưới đây là những lời khuyên bổ ích cho những ai thích cây cảnh và dùng nó làm đẹp cho ngôi nhà.

Cây cảnh trồng ở cửa chính

Ai cũng biết rằng, cửa chính của ngôi nhà là bộ mặt thể hiện phong cách, cá tính của gia chủ, đồng thời đây cũng là nơi đón những dòng năng lượng chính của ngôi nhà. Vì thế, lựa chọn cây cảnh để bài trí ở cổng chính cần cân nhắc và tìm hiểu cẩn thận, tránh tạo điều kiện đưa những dòng năng lượng xấu vào không gian trong nhà.

Đối với cửa làm bằng kim loại chủ nhà nên chọn các loại cây cảnh thân mềm dẻo, lá cây nhỏ và xum xuê. Còn đối với cửa làm bằng gỗ thì nên chọn những loại cây cảnh thân cột lớn, thẳng hình trụ đặt ở hai bên để tạo nên sự cân bằng và tăng cường yếu tố Mộc, bởi Mộc tượng trưng cho mùa xuân, sự tăng trưởng phát triển.

nhung vi tri trong cay phong thuy hut tai loc NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC

Vị trí trước sân

Đối với những nơi mặt tiền như trước sân thì các loại cây nên chọn đó là tre, trúc, tùng đây là những loại cây theo phong thủy rất tốt và phù hợp nhất.

Tre là cây sẽ mang đến nhiều may mắn cho ngôi nhà của bạn, giúp công việc thuận lợi ăn nên làm ra. Trồng trúc sẽ mang đến nhiều niềm vui và sự may mắn cho bạn.

Cây tùng cũng rất tốt khi đặt trước nhà, thanh lọc tạo một luồng không khí trong lành mát mẻ mang lại khỏe mạnh, tốt nhất hãy đặt cây theo hướng Nam. Theo thuyết phong thủy nên trồng chanh và cam trước nhà sẽ đem lại nhiều cơ hội làm ăn và lợi nhuận. Ngoài ra để cải thiện những mối quan hệ, giúp gia đình luôn giữ được hòa khí thì hãy trồng thêm cây táo.

Trồng cây trong phòng khách

Việc trang trí cây xanh cho phòng khách không chỉ mang ý nghĩa phong thủy, tăng cao thẩm mỹ mà đa phần các loại cây, hoa đều có công dụng thanh lọc không khí, điều hòa khí hậu cho ngôi nhà. Nhiều loại còn có tác dụng chữa một số bệnh thông thường và xua đuổi được côn trùng có hại cho sức khỏe.

Đôi khi, chỉ là lựa chon và kết hợp hoa cây cảnh với các vật dụng trang trí không hợp lý sẽ tạo nên tác dụng ngược cho bản thân gia chủ và những người chung sống trong không gian ngôi nhà. Không phải tự dưng người xưa có câu: “Bắc trồng ngân hạnh, Nam trồng mai táo, Đông trồng đào liễu, Tây trồng cây du”. Mỗi loại cây khác nhau đặt trong phòng khác sẽ kích hoạt may mắn, tài vận, công danh,…ở vị trí tương ứng.

Bạn cũng cần chú ý rằng, việc trưng bày cây cảnh trong phòng khách phải lưu ý đến sự hài hòa về màu sắc, hài hòa về bố cục và đáp ứng được thẩm mỹ cá nhân của gia chủ.

nhung vi tri trong cay phong thuy hut tai loc 1 NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC

Ban công, cửa sổ

Ban công hay cửa sổ cũng là nơi đón các dòng khí, dòng năng lượng tốt. Nếu là ban công thì nên chọn những loại cây có thân gốc to, vững chắc và mang ý nghĩa tài lộc, bên cạnh đó cũng nên trang trí thêm một số chậu hoa nhỏ treo hay đặt song song với tường để tăng thêm sự hài hòa cho không gian thẩm mỹ.

Nếu là cửa sổ thì nên bài trí những chậu hoa nhỏ xinh, nhiều màu sắc và tươi tốt để tăng thêm thẩm mỹ và vượng khí cho ngôi nhà.

Trong phòng tắm

Nhà tắm là nơi hoàn toàn cá nhân, vì vậy nên chọn những chậu hoa, cây cảnh nhỏ và phù hợp với cá tính riêng của gia chủ. Nếu là nhà tắm chung cho không gian lớn của ngôi nhà thì nên chọn những loại cây thân cọc không quá lớn để tạo cảm giác an toàn và riêng tư. Đặc biệt lưu ý những loại hoa, cây cảnh bài trí trong phòng tắm cần phải là cây có sức sống và chịu đựng tốt.

nhung vi tri trong cay phong thuy hut tai loc 2 NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC

Cây cảnh trong phòng bếp

Nhà bếp thường là nơi mà các nữ chủ nhà có mặt thường xuyên nhất, không khí trong khu vực này khá ngột ngạt và nhiều loại mùi hương của thực phẩm. Hơn nữa, những đồ dùng trong bếp thường lặt vặt và lỉnh kỉnh dễ tạo cảm giác bối rối. Vì thế, khi chọn hoa, cây cảnh bài trí ở đây cần chọn những loại cây có tác dụng hút mùi cao, thân cột vững trãi và lá to. Điều đó sẽ giúp cho không khí được thoáng mát, khử bớt mùi thực phẩm và tạo cảm giác cân bằng với sự lỉnh kỉnh của vật dụng trong bếp. Màu sắc của cây cảnh cũng khá quan trọng, phải tạo ra sự tập trung và điềm tĩnh cho người làm bếp để có thể nấu ra những bữa cơm ngon.

phone icon 150x150 NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC  Liên hệ ngay PKD Anland : 0983 18 58 58 – 0963 95 74 68

Đăng ký nhận bảng giá gốc của CĐT Nam Cường

dk 01 NHỮNG VỊ TRÍ TRỒNG CÂY THU TÀI, HÚT LỘC

Thông tin mới nhất về gói ưu đãi lãi suất mua nhà 50000 tỷ

thông tin gói hỗ trợ 50 nghìn tỷ

bg content Thông tin mới nhất về gói ưu đãi lãi suất mua nhà 50000 tỷ

Thông tin về gói tín dụng 50 nghìn tỷ hỗ trợ cho người mua nhà ở thương mại vay đang tạo ra rất nhiều kỳ vọng về việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, đồng thời cũng là “liều thuốc bổ” hỗ trợ nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội. Tuy nhiên, nhìn lại một số gói hỗ trợ tín dụng đã triển khai trước đây, cũng còn rất nhiều ý kiến dè dặt khi đề cập đến tính khả thi của gói tín dụng này. Trong chuyên mục “Trò chuyện Chủ nhật” tuần này, PV Báo CAND sẽ cùng trao đổi với chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu để có góc nhìn rõ hơn về gói tín dụng 50 nghìn tỷ.

PV: Thưa TS Nguyễn Trí Hiếu, thông tin về gói tín dụng 50 nghìn tỷ cho người mua nhà ở thương mại vay với lãi suất 7%, thời gian vay là 10 năm đang tạo ra nhiều kỳ vọng cho người mua nhà và thị trường BĐS. Quan điểm của ông về gói hỗ trợ này như thế nào?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Tôi đã nghe rất nhiều về gói tín dụng 50 nghìn tỷ hỗ trợ người mua nhà ở thương mại vay và cũng có nhiều băn khoăn. Trước đây có gói 30 nghìn tỷ mục đích giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị, giờ lại có gói 50 nghìn tỷ nữa. Bất cứ gói tín dụng nào hỗ trợ người mua nhà, giúp thị trường phát triển ổn định đều tốt cả. Tuy nhiên, yêu cầu quan trọng nhất là phải có tính khả thi, phải được thực hiện đúng, hợp lý thì mới có tác dụng.

PV: Ông còn băn khoăn gì ở gói 50 nghìn tỷ này?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Gói này khác gói 30 nghìn tỷ, gói này hỗ trợ BĐS thương mại. Gói này thời gian cho vay là 10 năm và lãi suất là 7% thì thực tế cũng không thuận lợi hơn gói 30 nghìn tỷ. Gói 30 nghìn tỷ lãi suất thấp hơn và thời gian lên đến 15 năm. Trên nguyên tắc có thể nó hỗ trợ cho gói 30 nghìn tỷ nhưng nó gặp một trở ngại lớn, thậm chí còn trở ngại hơn cả gói 30 nghìn tỷ là thu nhập của người Việt Nam.

banner chung cu anland nam cuong Thông tin mới nhất về gói ưu đãi lãi suất mua nhà 50000 tỷ

           

            Thực tế người Việt Nam hiện nay thu nhập rất thấp, thành ra để có thể giải ngân được và triển khai được thì thời gian trả nợ phải kéo thật dài. Thời gian trả nợ phải là 20 đến 30 năm, chứ nếu thời gian trả nợ chỉ 10 năm, thậm chí là 15 năm như gói 30 nghìn tỷ thì quá ngắn. Tôi lấy một ví dụ thế này, hiện tại thu nhập bình quân của người Việt khoảng 1.900 USD. Tính ra tiền Việt mỗi tháng 1 người thu nhập bình quân chỉ khoảng 3,5 triệu đồng. Hai vợ chồng khoảng 7 triệu. Dựa vào thu nhập của 2 vợ chồng 1 tháng khoảng 7 triệu xem gói 50 nghìn tỷ sẽ được triển khai như thế nào? Nếu 2 vợ chồng mua một căn hộ trung bình với giá khoảng 1 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 700 triệu với mức lãi suất 7%, thời gian vay 10 năm thì mỗi tháng 2 vợ chồng phải trả cả gốc lẫn lãi là 8,1 triệu đồng. Mức này cao quá thu nhập.

Gia đình đó chỉ có căn nhà trong 10 năm mà không ăn, không uống, không chi tiêu sinh hoạt cũng không đủ tiền trả ngân hàng. Thành ra gói này không thực tế. Muốn thực tế thì phải kéo dài thời gian lên thành khoảng 30 năm thì trả cả gốc và lãi 1 tháng khoảng 4,6 triệu thì mới có thể cáng đáng được mặc dù vẫn còn hơi cao. 1 gia đình thu nhập 7 triệu thì không nên vay đến 700 triệu mà chỉ vay khoảng 500 triệu thì với lãi suất 7%, thời gian vay 30 năm mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi khoảng 3,3 triệu thì vừa đúng khả năng của mình. Ý tôi muốn nhấn mạnh là thu nhập người Việt Nam còn quá thấp, nếu với mức lãi suất 7% và thời gian vay 10 năm thì không có cách gì để người ta có thể trả nợ được. Thời gian cho vay phải thật dài, lãi suất phải hạ xuống nữa thì mới khả thi và thực tế.

 tien si noi ve goi 50 nghin ty 1 Thông tin mới nhất về gói ưu đãi lãi suất mua nhà 50000 tỷ

TS. Nguyễn Chí Hiếu nói về gói 50 nghìn tỷ.

PV: Có thực tế là gói 30 nghìn tỷ sau nhiều lần điều chỉnh, mở rộng đối tượng, kéo dài thời gian cho vay đến nay tiến độ giải ngân vẫn rất thấp. Chúng ta phải nhìn nhận lại gói này thế nào?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Tôi đã trình bày ở rất nhiều cuộc hội thảo, hội nghị với đại diện của rất nhiều ban, ngành thì có một số nguyên nhân dẫn đến gói 30 nghìn tỷ giải ngân quá chậm và không như kỳ vọng, đó là thu nhập của người dân còn quá thấp. Bên cạnh đó là hàng loạt trở ngại cốt yếu nữa như việc ngân hàng yêu cầu người dân phải chứng minh thu nhập. Có rất nhiều người có nhu cầu, thu nhập của họ lên đến 20 triệu một tháng như những người buôn bán nhỏ chẳng hạn. Thu nhập của họ là tiền mặt nhưng lại không thể chứng minh được và cũng không ai xác nhận cho là không thể vay.

Rồi các thủ tục hành chính như phải có xác nhận của chính quyền địa phương về việc chưa có nhà ở, nhà ở có diện tích dưới mức quy định, mua nhà lần đầu… gây quá nhiều phiền toái, khó khăn cho người dân. Gói 30.000 tỷ tắc nghẽn mấu chốt là nằm ở khâu thực hiện. Nếu thực hiện đúng chính sách thì các đối tượng được vay đã không gặp nhiều khó khăn đến vậy. Theo tôi, những thủ tục này nên giảm hoặc tính toán lược bỏ để không gây khó cho người dân. Hiện nay ngân hàng có tiền, trong khi đó nhu cầu của người dân rất nhiều mà 2 bên lại không gặp nhau. Đây là điều chúng ta phải tính toán.

PV: Có ý kiến cho rằng, đã là thị trường nên để nó vận động theo đúng quy luật. Nhà nước chỉ nên tác động bằng chính sách, không nên dùng tiền để tác động vào thị trường, ông nghĩ sao về điều này?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Tôi cho rằng ý kiến này đúng. Nên để thị trường tự điều tiết. Nếu cầu chưa gặp cung vì lý do nào đó như giá cả chẳng hạn, đây là vấn đề của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian dài thì nên để thị trường tự điều chỉnh. Tất yếu thị trường sẽ tự vận động, điều chỉnh đến chừng mực nào đó để cung cầu gặp nhau. Còn đối với hệ thống ngân hàng, nếu anh có tiền thì cứ chạy ra ngoài mà cho vay. Lúc đó, ngân hàng cũng sẽ phải điều chỉnh mức lãi suất hợp lý để đáp ứng được nhu cầu của dân người ta mới vay. Trở lại gói 50 nghìn tỷ, theo quan điểm của tôi là chỉ có lợi cho ngân hàng bởi ngân hàng nào được tham gia có thể sẽ được sự dụng nguồn tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước với mức lãi suất khoảng 5% và thời gian là 10 năm. Cái này trùng khớp với thời gian cho vay của gói 50 nghìn tỷ. Còn lãi suất cho vay 7% là ngân hàng có lãi 2% từ đó họ sẽ không gặp rủi ro và chỉ có lợi.

PV: Để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân và cả vấn đề của thị trường BĐS hiện nay, theo ông chúng ta nên làm thế nào?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Vấn đề của thị trường BĐS hiện nay có nhiều nguyên nhân nhưng nguyên nhân chính là nợ xấu. Trước đây, ngân hàng cho vay BĐS quá bừa bãi. Từ đó dẫn đến việc khi thị trường BĐS gặp khó, tài sản thế chấp xuống giá mà ngân hàng lại chần chừ giải quyết dẫn đến việc hàng tồn kho đóng băng. Ở thị trường Việt Nam hiện nay, một số phân khúc như nhà ở xã hội thì cung không đủ cầu, tuy nhiên BĐS cao cấp, villa, biệt thự thì vẫn ảm đạm không bán được nên lượng hàng tồn kho vẫn cao. Thời gian qua thị trường có tín hiệu tốt nhưng chỉ là ở một vài phân khúc như nhà bình dân, nhà ở xã hội, còn lại hầu như vẫn dậm chân tại chỗ.

Do đó giải quyết vấn đề của thị trường hiện nay là phải giải quyết được nợ xấu, hàng tồn kho. Chính phủ phải có chiến lược, kế hoạch về BĐS. 10 năm trước ai cũng nghĩ kinh tế Việt Nam phát triển mạnh nên cứ có tiền là đổ xô vào BĐS. Đến nay khi kinh tế đi xuống, BĐS cũng trì trệ theo. Một vấn đề cốt lõi để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân và thị trường BĐS hiện nay nữa đó là chính sách tín dụng phải thay đổi. Thời gian cho vay mua nhà phải được nới rộng nữa thành 20, 30 năm, lãi suất phải giảm xuống còn khoảng 5% thì người dân mới đủ khả năng trả nợ ngân hàng. Nếu không giải quyết được những vấn đề này thì chỉ là nói cho vui, cho đẹp.

Xin cảm ơn ông!

 

Hối hận vì ít tiền vẫn cố mua nhà mặt đất

vợ chồng tôi hối hận mua nhà mặt đất

bg content Hối hận vì ít tiền vẫn cố mua nhà mặt đất

Hối hận vì ít tiền vẫn cố mua nhà mặt đất

Ai cũng nói nhà đất sẽ lên giá còn chung cư sẽ mất giá, tôi cũng nghĩ thế khi mua nhà, nhưng hình như tôi đã nhầm giữa tiêu sản và tài sản.

Dưới đây là trải lòng của chị Hải Tú, 33 tuổi, hiện sống tại TP HCM về câu chuyện mua nhà của gia đình mình cũng như quan điểm của chị về chi tiêu.

Tôi 33 tuổi làm trong ngành truyền thông quảng cáo. Chồng hơn tôi 4 tuổi, làm trong ngành điện lạnh. Mấy năm gần đây, thu nhập của hai vợ chồng dao động khoảng 25-30 triệu/tháng.

Cuối năm 2013, sau 5 năm cưới, vợ chồng tôi tiết kiệm được khoảng 300 triệu. Bố mẹ hai bên cho 400 triệu. Chị chồng hứa cho chúng tôi vay 300 triệu, trả dần trong 5 năm. Hai vợ chồng mạnh dạn đi tìm nhà với một tỷ trong tay. Chúng tôi làm việc ở quận 10 và quận 1, bố mẹ chồng tôi ở quận 7 nên chúng tôi định mua nhà ở quận 7, 4 hoặc 8.

Trước khi mua nhà, vợ chồng tôi thuê một căn hộ tầm 60m2 tại khu Nam Long, quận 7, giá 4,5 triệu/tháng. Sống ở đây mấy năm, chúng tôi thấy quen và khá dễ chịu. Lúc đó, người chủ nhà cũng đang muốn bán căn hộ này với giá 1,1 tỷ. Nếu chúng tôi mua, bà sẽ bớt cho 20 triệu.

hoi han mua nha mat dat Hối hận vì ít tiền vẫn cố mua nhà mặt đất

Tuy nhiên, sợ chung cư mất giá, hai vợ chồng quyết định mua ngôi nhà 40m2 (tính cả tường), xây một trệt một lầu giá 1,4 tỷ trong một con hẻm trên đường Huỳnh Tấn Phát. Đường mặt tiền nhà chúng tôi chỉ rộng 2m, nhưng đi bộ khoảng 150m là ra hẻm ô tô.

Vì phải vay thêm ngân hàng 400 triệu để mua nhà nên chúng tôi không mua sắm đồ đạc mới hay sang sửa lại nhà trước khi chuyển về ở.

Mỗi tháng, tôi gom thu nhập của cả hai vợ chồng, đưa lại chồng 3 triệu để anh ăn sáng, ăn trưa và tiêu vặt, trích ra 2 triệu cho vào một tài khoản tiết kiệm để cuối năm cộng với tiền thưởng Tết cho đủ 50 triệu thì trả chị chồng. Chúng tôi vay ngân hàng 10 năm, mỗi tháng trả dần gốc và lãi khoảng 7 – 8 triệu. Hai con chúng tôi đang học mầm non trường công, bé lớn còn học thêm tiếng Anh ở trung tâm, cộng thêm tiền sữa uống hàng ngày, tốn tổng cộng khoảng 5 triệu/tháng. Tôi chỉ còn chưa đầy chục triệu để vừa tiêu cho cá nhân, vừa lo cho các chi phí sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Công việc của tôi phải gặp gỡ nhiều người nên đầu tư cho trang phục, làm đẹp khá quan trọng. Tuy nhiên, kể từ khi mua nhà đến nay, tôi gần như không dám ghé vào các cửa hiệu thời trang vì đang phải thắt chặt chi tiêu để trả nợ.

Người ta nói ngôi nhà là tổ ấm nhưng hình như cả hai vợ chồng tôi đều ngại ở nhà vì cảm thấy hơi bí. Đất của chúng tôi 40m2, trừ đi khoảnh sân 5m2, tường và cầu thang, tính ra diện tích sử dụng chỉ tương đương với căn hộ chúng tôi thuê trọ trước đây. Nhà không rộng hơn nhưng việc dọn dẹp mấy tầng lại tiêu tốn nhiều thời gian và công sức của cả hai vợ chồng hơn.

giam can kho ngu vi mua nha Hối hận vì ít tiền vẫn cố mua nhà mặt đất

Không hiểu sao từ khi chuyển về ngôi nhà này, chúng tôi hay ốm vặt, cáu bẳn, giấc ngủ không được sâu. Mẹ chồng tôi mê tín, cho rằng đất nghịch, hướng dẫn tôi đặt dao ở đầu giường nhưng tôi lại thấy môi trường có vẻ không tốt. Sân và đường dẫn vào nhà tôi thường bị ngập nước trong mùa mưa. Giữa lưng nhà tôi và nhà hàng xóm có một khe nhỏ, tập trung rất nhiều muỗi và cả rác lặt vặt nhưng không có đường vào để dọn, trừ khi phá tường ra. Sau mỗi trận mưa, khu vực này có mùi hôi của cống rãnh rất khó chịu.

Ý thức bảo vệ môi trường của hàng xóm cũng không tốt. Các nhà để rác trong mấy cái bao tải ngoài hẻm. Hẻm nhỏ nhưng mật độ dân số rất đông vì đến 2/3 số hộ gia đình ở đây xây nhà trọ. Một vài nhà nuôi chó mèo, cứ để mặc chúng chạy rông và phóng uế ra đường.

Tường nhà tôi cũng như mấy nhà xung quanh đều cách âm kém, vì thế, chỉ cần nhà hàng xóm nói chuyện to là chúng tôi nghe thấy. Phía tây nhà tôi là một dãy nhà trọ cấp bốn, tầng lầu nhà tôi hứng trọn nắng trưa, chiều, rất nóng. Chúng tôi cũng muốn sửa nhà cho tiện nghi hơn nhưng vẫn còn đang nợ tiền chị chồng và ngân hàng nên đành thôi.

Cuộc sống không mấy an cư nên tôi không lạc nghiệp được. Ngủ không ngon, sức khỏe không tốt, làm việc không hiệu quả, thu nhập của tôi bị giảm, công việc không thăng tiến.

Tôi thấy tiếc vì đã không mua chung cư ở Nam Long. Chúng tôi từng thoải mái khi ở đó. Trước đây, mỗi tháng chúng tôi vẫn tiết kiệm được khoảng 5-7 triệu và cuộc sống khá thoải mái, còn bây giờ chi tiêu tiết kiệm hơn nhưng tháng nào hết sạch tháng đó.

Nhiều lúc tôi ngẫm nghĩ, thực ra chúng tôi chỉ có duy nhất một ngôi nhà này, chúng tôi không hề kiếm tiền từ nó mà chỉ tốn tiền cho nó thì nó là tiêu sản chứ đâu phải tài sản. Sau này, nhà đất lên giá cũng không đảm bảo chúng tôi sẽ bán đi, bởi chúng tôi chỉ có mình nó để ở. Nước lên, thuyền lên, nếu chúng tôi bán nhà được giá cao thì cũng phải đi mua nhà ở nơi khác với giá cao.

Tôi nghĩ, nếu chỉ mua nhà để ở, thì nên quan tâm đến sự thoải mái trong cuộc sống của mình hơn là giá cả sau này của nó. 

Chưa hết vừa rồi, vợ chồng tôi thử rao bán nhà, người ta chỉ trả chúng tôi 1,5 tỷ dù giá bất động sản TP HCM hiện nay cao hơn hồi chúng tôi mua nhà. Đường tại khu vực nhà tôi đã ổn định rồi nên việc nhà có thể lên giá một cách đột biến so với thị trường dường như khó xảy ra. Một số người tôi quen đang muốn mua nhà đất đều không thích những ngôi nhà nhỏ quá, họ luôn đặt tiêu chí phải tối thiểu 60m2, ôtô vào được tận cửa nên nhà mặt đất, nhỏ lại trong hẻm như của chúng tôi cũng không hề được ưa chuộng mà có thể bán được giá.

43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

43-mau-nha-dep-voi-chi-phi-xay-nha-tu-100-trieu-dong

bg content 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

Tổng hợp 43 mẫu nhà đẹp với chi phí từ 100 triệu đến 500 triệu đồng để bạn có thể tham khảo khi có ý định xây nhà. Bài viết liệt kê khá chi tiết các mẫu nhà với giá thành: 100 triệu, 150 triệu, 200 triệu,…..

43 mau nha dep voi chi phi xay nha tu 100 trieu dong 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

1. Xây nhà 100 triệu đồng

 

Với chi phí xây nhà chỉ từ 100 triệu đồng, bạn cần phải tính toán chi ly từng loại vật liệu.

Để xem 100 triệu đồng của bạn sẽ được chia nhỏ như thế nào cho một ngôi nhà cấp 4 nào.

Bạn nên Note lại để tham khảo tất cả những loại chi phí phát sinh này nhé:

  • Sắt làm xà gồ 4 – 8 15mm: 6 cây 6m 1.500.000đ
  • Sắt phi 14 và phi 6 = 3.402.000đ
  • Đinh 5 và thép buộc: 130.000đ ( Đóng cốp pha & cột niềng móng)
  • Xi măng Nghi Sơn PCB40: 70 bao x 82 =  5.740.000đ
  • Gạch loại 2: 8000v x 1500 = 12.000.000đ
  • Đá 1 x 2: 1 xe 2,5 tấn: 420.000đ
  • Đá chẻ: 1.200.000đ
  • Ống nước Phi 90: 1.224.000đ
  • Công thợ: 500.000/m2 =  22.500.000đ
  • Bi hầm cầu: 1.250.000đ
  • Gạch men + bồn cầu + bồn rửa chén: 10.025.000đ
  • Bột chà ron và phụ kiện bắt nước máy: 865.000đ
  • Chổi quét vôi và keo chống thấm bên ngoài: 100.000đ
  • Cát xây nhà:  4.300.000đ (Cát xây: 400K/ xe + Cát tô: 550K/xe)
  • Đá ốp bếp: 1.400.000đ
  • Công trét bột: 300.000đ (Gặp thợ giỏi thì trong vòng 1 ngày – sơn thì bạn có thể tự lăn)
  • Vật tư sơn: 1.600.000đ
  • Phong bì để cái nhà thành hình hài: 1.000.000đ
  • Cửa (Chính, sổ, phòng, WC): 5.000.000đ
  • La phong thạch cao: 5.400.00đ
  • Rèm cửa: 2.600.000đ
  • Tôn màu 3kg (tức là 3.5 zem 11 sóng): 5 tấm giá x 72K + keo:  4.373.000đ
  • Điện: Khoảng 1.500.000đ + công nhà tự bắt.
  • Xe chở sắt + coi thầy cất nhà + ăn nhậu thợ thầy + đồ cúng ….:  2.000.000đ

Tổng Cộng89.850.544đ + 1 ít đồ đạc trong nhà cần sắm sửa mới thì cũng tầm 100.000.000đ

Bây giờ sẽ là lúc chúng ta xem qua các mẫu nhà với chi phí chỉ từ 100 triệu như phía trên chúng ta đề cập nhé:

Mẫu 1 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng

3 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

Mẫu 2 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng

2 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

Mẫu 3 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng

8 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

2. Xây nhà 150 triệu đồng

Nhà cấp 4 mái tôn được thiết kế trên lô đất có diện tích 8x12m và được thiết kế theo kiểu nhà ngang có diện tích 6x8m và chia làm 2 phòng ngủ, mỗi phòng ngủ cũng có diện tích khá nhỏ, hầu hết các phòng đều có diện tích nhỏ tận dụng và tiết kiệm chi phí thi công cho căn nhà.

•    Nhà cấp 4 mái tôn
•    Diện tích: 45 m2
•    Diện tích đất: 8x12m
•    Gồm 2 phòng ngủ
•    Giá thành xây dựng: 150 triệu (làm mái tôn).

Trong phần dự toán các bạn có thể có nhiều lựa chọn cho gia đình mình, khi chúng ta làm nhà cấp 4 mái tôn thì chi phí phần móng sẽ được giảm đi và có thể không sử dụng hệ khung cột để tiết kiệm chi phí. Nếu lợp mái ngói mà không đổ mái bằng thì cũng tiết kiệm được khá nhiều nhưng chi phí lợp ngói cũng khá cao.

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái tôn đơn giản đẹp 150 triệu 6x8m

Mẫu thiết kế chỉ mang tính chất minh họa và tham khảo cho các bạn thôi nhé, nếu các bạn xây nhà có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế để có được 1 ngôi nhà ưng ý nhất.

4 1 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

Mặt bằng nhà cấp 4 (6x8m) – Chi phí 150 triệu đồng

Hai phòng ngủ được bố trí một bên, phòng khách và phòng ăn được bố trí tại giữa nhà, phần cửa vào chúng ta có thể bố trí lệch sang một bên để có thể kê được bàn ghế phòng khách vào nhà. Một bên là khu vực vệ sinh và phòng bếp rất nhỏ gọn.

3. Xây nhà 200 triệu đồng

Những mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu ở nông thôn như kiểu nhà trệt, bao gồm các kiểu nhà cấp 4 mái tôn, hay thậm trí mẫu nhà mái thái, nhằm giúp cho gia chủ khi thiết kế xây nhà cấp 4 có thể tham khảo để có hướng xây nhà đẹp cho mình.

Hiện nay thì nhiều gia chủ ở nông thôn hoặc gia đình mới cưới nền kinh tế đang eo hẹp thì một mẫu nhà giá rẻ đang là mơ ước của họ.

Những điều cần biết khi thiết kế 1 mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu:

  • Chọn đúng diện tích thích hợp khi thiết kế.
  • Chọn vật liệu khi đi vào xây dựng.
  • Tính toán kĩ lưỡng những điều mà mình đang thực hiện.
  • Chi phí của mái tôn, gạch, nền, xi măng, sơn màu…

Cùng xem qua những mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu đang được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay nhé:

2 2 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

9 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ7 1 43 mẫu nhà đẹp với chi phí xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ

10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

20160425092654-cach-chon-tang-khi-mua-can-ho-chung-cu

bg content 10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

10 điều cực kì lưu ý nếu mua nhà trả góp

  Ước mơ được sở hữu ngôi nhà để " an cư lập nghiệp" là nhu cầu chính đáng của nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc các bạn tỉnh lẻ muốn lập nghiệp ở Hà Nội. Điều này không dễ trong thời buổi tấc đất tấc vàng như hiện nay. Vì thế, nhiều người chọn giải pháp mua nhà trả góp. Hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm những tiêu giúp bạn không phải chật vật để xoay tiền hàng tháng hay tệ hại hơn là bán tháo căn nhà để trả nợ.

 Tìm hiểu kĩ trước khi mua nhà trả góp

1. Bạn đã có một khoản tiền tích lũy hiện tại tối thiểu 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.

2. Thuộc lòng quy tắc vàng – vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi. Hiện nay nhiều ngân hàng chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn: 7,5-8% một năm nhưng chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Từ tháng thứ 13 trở đi, Mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm 3,5-4% tùy từng ngân hàng.

Chung cư Anland lãi suất 0% đến khi nhận nhà 

 Do vậy trước khi vay mua nhà phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng tư vấn thêm về chi phí lãi vay qua các năm.

20160616095407 mua chung cu 10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

3. Duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng (bao gồm vốn và lãi vay). Song song đó, nhà đầu tư, Người mua nhà và gia đình cần gia tăng thu nhập từ các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.

4. Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.

Khả năng tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.

Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.

Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi.

5. Nên mua ngôi nhà có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một căn nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả những khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.

6. Thời hạn của gói vay cũng rất quan trọng. Khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Do đó bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

7. Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để thực hiện được điều này, người mua nhà phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như lường trước một số chi phí đột biến bất ngờ. Như vậy, sau khi trừ chi tiêu gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. Ví dụ bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.

8. Lưu ý các điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước. Khoản này người vay mua nhà ít để ý và phạt khá nặng từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào lãi suất thấp họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu. Nếu chọn được dự án nào mà phía ngân hàng không phạt trả nợ trước hạn thì bạn cũng tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể Ngoài ra bạn cũng chú ý đến dự án mình sẽ mua

Chung cư Anland Nam Cường được vay 70% không phạt trả trước

chung cu anland complex 2 10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

9. Khảo sát giá kỹ lưỡng

Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.

Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.

10. Tìm hiểu rõ thông tin dự án

– Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện…chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?…

– Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ…

– Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án (như giấy phép xây dựng, đầu tư…). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

– Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ hợp đồng đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí quản lý…cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.

– Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó…

– Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này, chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng những lợi ích nhất định.

Chúc bạn sớm có được tổ ấm thực sự !!!