Bài viết

10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

20160425092654-cach-chon-tang-khi-mua-can-ho-chung-cu

bg content 10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

10 điều cực kì lưu ý nếu mua nhà trả góp

  Ước mơ được sở hữu ngôi nhà để " an cư lập nghiệp" là nhu cầu chính đáng của nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc các bạn tỉnh lẻ muốn lập nghiệp ở Hà Nội. Điều này không dễ trong thời buổi tấc đất tấc vàng như hiện nay. Vì thế, nhiều người chọn giải pháp mua nhà trả góp. Hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm những tiêu giúp bạn không phải chật vật để xoay tiền hàng tháng hay tệ hại hơn là bán tháo căn nhà để trả nợ.

 Tìm hiểu kĩ trước khi mua nhà trả góp

1. Bạn đã có một khoản tiền tích lũy hiện tại tối thiểu 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.

2. Thuộc lòng quy tắc vàng – vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi. Hiện nay nhiều ngân hàng chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn: 7,5-8% một năm nhưng chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Từ tháng thứ 13 trở đi, Mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm 3,5-4% tùy từng ngân hàng.

Chung cư Anland lãi suất 0% đến khi nhận nhà 

 Do vậy trước khi vay mua nhà phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng tư vấn thêm về chi phí lãi vay qua các năm.

20160616095407 mua chung cu 10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

3. Duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng (bao gồm vốn và lãi vay). Song song đó, nhà đầu tư, Người mua nhà và gia đình cần gia tăng thu nhập từ các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.

4. Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.

Khả năng tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.

Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.

Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi.

5. Nên mua ngôi nhà có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một căn nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả những khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.

6. Thời hạn của gói vay cũng rất quan trọng. Khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Do đó bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

7. Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để thực hiện được điều này, người mua nhà phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như lường trước một số chi phí đột biến bất ngờ. Như vậy, sau khi trừ chi tiêu gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. Ví dụ bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.

8. Lưu ý các điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước. Khoản này người vay mua nhà ít để ý và phạt khá nặng từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào lãi suất thấp họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu. Nếu chọn được dự án nào mà phía ngân hàng không phạt trả nợ trước hạn thì bạn cũng tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể Ngoài ra bạn cũng chú ý đến dự án mình sẽ mua

Chung cư Anland Nam Cường được vay 70% không phạt trả trước

chung cu anland complex 2 10 điều vô cùng lưu ý cho các gia đình nếu mua nhà trả góp

9. Khảo sát giá kỹ lưỡng

Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.

Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.

10. Tìm hiểu rõ thông tin dự án

– Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện…chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?…

– Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ…

– Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án (như giấy phép xây dựng, đầu tư…). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

– Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ hợp đồng đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí quản lý…cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.

– Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó…

– Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này, chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng những lợi ích nhất định.

Chúc bạn sớm có được tổ ấm thực sự !!!

Thiết kế căn hộ Garden tại Anland Complex

can-ho-garden-anland-complex

bg content Thiết kế căn hộ Garden tại Anland Complex

Thiết kế căn hộ Garden dự án Anland Nam Cường

Căn hộ Garden tại dự án chung cư Anland Complex Nam Cường là căn hộ có diện tích 90.22m2 và 92.76m2 . Đây là căn hộ đẳng cấp duy nhất của dự án có sân vườn và cũng là căn hộ đẹp nhất. Dự kiến mức giá của căn hộ này sẽ rơi vào khoảng trên 4 tỷ đồng. Căn hộ là căn góc và có 2 hướng ban công. Là hướng Đông Bắc và hướng Tây Bắc.

► Tổng quan dự án Anland Nam Cường

► 10 lý do nên mua chung cư Anland

► Giá bán và chính sách khi mua căn hộ Anland

tang 25 anland Thiết kế căn hộ Garden tại Anland Complex

nha mau chung cu anland Thiết kế căn hộ Garden tại Anland Complex

Thiết kế thông minh và hiện đại mang lại giá trị cao cho căn hộ garden dự án chung cư Anland. Căn hộ có sân vườn rộng và ban công thoáng , tối ưu hóa không gian sống và tận hưởng không khí thiên nhiên. .

Căn hộ phù hợp với đại gia đình, cuộc sống mang phong cách thượng lưu và đẳng cấp.

⇒ Để được tư vấn căn hộ phù với phong thủy, tình hình tài chính xin quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chính xác nhất.

lien he ban hang Thiết kế căn hộ Garden tại Anland Complex


CAM KẾT BÁN HÀNG

  • Cung cấp những thông tin nhanh chóng, cập nhật nhất từ chủ đầu tư
  • Hỗ trợ Quý khách lựa chọn căn hộ,  vị trí đẹp nhất
  • Hỗ trợ tư vấn trực tiếp chuyên sâu
  • Xem căn hộ mẫu trực tiếp
  • Không thu thêm bất cứ khoản phí nào Hỗ trợ làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, trước và sau bán hàng lâu dài
  • doi tac hang dau the gioi Thiết kế căn hộ Garden tại Anland Complex

Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

banner chung cư anland

bg content Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

Thiết kế căn hộ 3PN dự án Anland Nam Cường

Chung cư Anland Nam Cường được thiết kế theo phong cách ” không gian xanh” với phần LOGIA rộng , đón nhiều gió và ánh sáng tự nhiên. Với thiết kế tối ưu này quý khách hàng sẽ được tận hưởng trọn vẹn không gian sống hợp phong thủy ,tran hòa với thiên nhiên.

Diện tích các căn hộ tại Chung cư Anland đa dạng từ 54m2 cho đến 163 m2 , được thiết kế từ 2PN đến 3PN phục vụ tối đa công năng sử dụng của các gia đình.

MB ĐIỂN HÌNH ANLAND 424 Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

Dưới đây là thiết kế các căn hộ 3 phòng ngủ dự án Chung cư Anland HH01 Building Complex .

Các căn hộ 3 PN có diện tích đa dạng từ : 90 m2 cho đến 92 m2 phù hợp với những gia đình trẻ hoặc hộ gia đình có 2 thế hệ .

can76m2 va 93m2 chung cu anland 1 Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

can ho 91m2 anland 1 Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex  Phối cảnh 3D:

 

CH 11B HH 01 AG20160907 VIEW 01 Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

Can ho 75m2 thiet ke phuong an 3 PN

CH 10A Anlandcomplex 1 Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

    Các căn hộ ở chung cư Anland thiết kế các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, không căn hộ nào bí. Giá bán của các căn 3PN sẽ phụ thuộc vào tầng và ban công. Hiện tại nhà mẫu đã được hoàn thiện hằng ngày vẫn tiếp đón vài chục lượt khách đến tham quan. Để được tư vấn căn hộ phù với phong thủy, tình hình tài chính và nhận ưu đãi cao nhất xin quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chính xác nhất.

lien he ban hang Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex


CAM KẾT BÁN HÀNG

  • Cung cấp những thông tin nhanh chóng, cập nhật nhất từ chủ đầu tư
  • Hỗ trợ Quý khách lựa chọn căn hộ,  vị trí đẹp nhất
  • Hỗ trợ tư vấn trực tiếp chuyên sâu
  • Xem căn hộ mẫu trực tiếp
  • Không thu thêm bất cứ khoản phí nào Hỗ trợ làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, trước và sau bán hàng lâu dàidoi tac hang dau the gioi Thiết kế căn hộ 3PN tại Anland Complex

THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

Căn hộ 75m2 2PN

bg content THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

Thiết kế 2PN Anland Nam Cường

     Chung cư Anland Nam Cường được thiết kế theo phong cách ” không gian xanh” với phần LOGIA rộng , đón nhiều gió và ánh sáng tự nhiên. Với thiết kế tối ưu này quý khách hàng sẽ được tận hưởng trọn vẹn không gian sống hợp phong thủy ,tran hòa với thiên nhiên.

    Diện tích các căn hộ tại Chung cư Anland đa dạng từ 54m2 cho đến 160 m2 , được thiết kế từ 2 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ phục vụ tối đa công năng sử dụng của các gia đình.

MB ĐIỂN HÌNH ANLAND 424 THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

     Dưới đây là thiết kế các căn hộ 2 phòng ngủ dự án Chung cư Anland HH01 Building Complex .

     Các căn hộ 2 PN có diện tích đa dạng : 54m2 đến 80m2 phù hợp với những gia đình trẻ hoặc hộ gia đình có 2 thế hệ . Đặc biệt có những căn có sân vườn rộng 90m2 và 92m2 ( tính theo diện tích thông thủy) vô cùng đẳng cấp.

    Dưới đây là thiết kế chi tiết từng căn hộ điển hình:

CH 03A Anlandcomplex 1 THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

CH 04A Anlandcomplex 1 THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

                    Diện tích căn hộ : 54 m2 ; số Phòng ngủ : 02 ; ban công : Tây Nam & Đông Bắc

CH 08A Anlandcomplex 1 THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

                      Thiết kế căn hộ 2PN 66.99 m2 , ban công Tây Bắc & Đông Nam

CH 05A AnlandComplex 1 THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

                       Thiết kế căn hộ 2PN 70 m2, ban công Tây Nam và Đông Bắc 

CH 12A Anlandcomplex 1 THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX

                                Thiết kế căn hộ 2PN diện tích 75m2 , ban công Đông Nam

   Các căn hộ ở chung cư Anland thiết kế các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, không căn hộ nào bí. Giá bán của các căn 2 PN sẽ phụ thuộc vào tầng và ban công. Hiện tại nhà mẫu đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng trước ngày mở bán chính thức. Để được tư vấn căn hộ phù với phong thủy, tình hình tài chính xin quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chính xác nhất.

lien he ban hang THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX


CAM KẾT BÁN HÀNG

  • Cung cấp những thông tin nhanh chóng, cập nhật nhất từ chủ đầu tư
  • Hỗ trợ Quý khách lựa chọn căn hộ,  vị trí đẹp nhất
  • Hỗ trợ tư vấn trực tiếp chuyên sâu
  • Xem căn hộ mẫu trực tiếp
  • Không thu thêm bất cứ khoản phí nào Hỗ trợ làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, trước và sau bán hàng lâu dàidoi tac hang dau the gioi THIẾT KẾ CĂN HỘ 2PN TẠI ANLAND COMPLEX